Konut, barınma ihtiyacının ötesinde çağrışımlara sahip katmanlı yapısı nedeniyle çeşitli bilim dallarında araştırma konusu haline gelmiştir. Barınma ihtiyacının temeli olmasının yanı sıra konut, değişim değeri ile piyasada alınıp satılabilen bir metadır. Finansallaşan konut piyasalarında konutun değişim değerinin anlamı genişlemiş, konut likit bir metaya dönüşmüştür. Böylece konutun temel işlevi olan barınma ihtiyacının karşılanmasının maliyetleri artmıştır. Boş konut sayısındaki artışın birden fazla etkisi vardır. Boş konut sayısının yüksek olduğu bölgelerde suç oranlarının arttığı literatürde sıklıkla tartışılmaktadır. Ayrıca boş konut stokundaki artış kentsel büyümeyi ve konut sorununu da etkilemektedir. Bu çalışmada, boş konutların İstanbul'daki konut sorununa etkisine ilişkin bir çerçeve sunmaya çalıştım. Bu çerçeveyi sağlamak için farklı veri setlerini bir arada değerlendirdim ve boş konut stokunun yoğunlaştığı kentsel alanların ortak özelliklerine odaklandım. Çalışmanın sonuçları arasında, artan değişim değeri maliyeti nedeniyle konut sorununun çözümü için ödenecek maliyetlerin arttığını, boş konut stokunun yoğun olduğu yerlerde konut kredisi kullanımının yüksek olduğunu gösterdim.
Abstract
Housing has become a subject of research in various branches of science due to its layered structure, which has connotations beyond the necessity for shelter. Besides being the basis of the need for shelter, housing is a commodity that can be bought and sold in the market with its exchange value. In the financialized housing markets, the meaning of the exchange value of housing has expanded, and housing has turned into a liquid commodity. Thus, the costs of meeting the basic function of housing, which is to provide shelter, have increased. The increase in the number of vacant houses has more than one effect. It is frequently discussed in the literature that crime rates increase in areas with high vacant housing. Furthermore, the increase in vacant housing stock also affects urban growth and housing problem. In this study, I tried to present a framework regarding the effect of vacant houses on the housing problem in Istanbul. To provide this framework, I evaluated different data sets together and focused on the common features of urban areas where vacant housing stock is concentrated. Among the results of the study, I showed that due to the increasing cost of exchange value, the costs to be paid to solve the housing problem increase, and the use of mortgage loans is high in places where the vacant housing stock is dense.